A NFS-e do condomínio nasce do próprio boleto.
A partir de 1º de dezembro de 2026, o condomínio emite NFS-e nas cobranças. Na Mobwe Condomínios, a emissão é automática, simples e transparente para todos os condomínios da sua carteira.
- Configuração fiscal já no ar
- Aprovação do contador registrada
- Uma nota por cobrança, em lote
- Cota ordinária
- R$ 650,00
- Fundo de reserva
- R$ 65,00
- Rateio extra · fachada
- R$ 120,00
- Desconto da unidade
- −R$ 20,00
- Total da nota
- R$ 815,00
1º de dezembro
de 2026
Condomínios no Simples Nacional: 1º de janeiro de 2027
54dias a partir de hoje
O condomínio passa a emitir nota para quem paga a cobrança.
- Quem emite: o condomínio, com o CNPJ e o certificado digital dele.
- O que vai na nota: a composição da cobrança item a item, com a unidade.
- Quantas: uma nota por cobrança. Item com código de serviço diferente sai em nota separada.
Emitir a nota e recolher IBS/CBS são obrigações diferentes. O que cada condomínio recolhe depende das receitas dele e da decisão do contador.
Configure uma vez. A cada fechamento, cada cobrança ganha a sua nota.
Configure a carteira
A administradora, com a contabilidade, escolhe os códigos de cada natureza da operação. Vale para todos os condomínios, com exceção onde precisar.
O contador aprova
A aprovação grava nome, CRC e data. Se alguém muda a configuração depois, a tela avisa.
Feche o mês
Despesas, rateio e boletos seguem o mesmo caminho de hoje. Ninguém digita nota.
A nota nasce do boleto
Uma nota por cobrança, em lote, com cada item descrito. A segunda via não gera nota nova.
Emissão automática, simples e transparente.
Automática
A nota sai da cobrança, em lote, para todos os condomínios da carteira. A segunda via do boleto não gera nota nova. Ninguém emite nada à mão.
Simples
A administradora configura uma vez para todos os condomínios dela e abre exceção só onde precisa. As tabelas oficiais da NFS-e da reforma já vêm carregadas.
Transparente
Cota, fundo, rateio extra, multa: cada item do boleto aparece na nota. O contador aprova a configuração com nome e CRC. Qualquer mudança depois da aprovação fica marcada na tela.
A configuração fiscal dos seus condomínios já funciona hoje.
A Mobwe já emite NFS-e pelo padrão nacional. Quando a emissão dos condomínios começar, os seus já estão configurados.
No ar na plataforma
- Configuração fiscal de cada condomínio, com a data em que cada regra passa a valer
- Tabelas oficiais da NFS-e da reforma carregadas e atualizáveis
- Composição do boleto item a item, como a nota exige
- Multa e juros por atraso gravados separados em cada pagamento
- Aprovação do contador registrada, com nome, CRC e data
Cada um no seu papel, com registro de tudo.
Administradora
Mantém o cadastro de cada condomínio emitente, com CNPJ e certificado digital A1. Fecha o mês como sempre.
Contador
Decide o enquadramento de cada receita e aprova a configuração fiscal de cada condomínio.
Mobwe Condomínios
Mantém as tabelas oficiais, monta a nota a partir da cobrança, transmite e guarda o histórico de cada configuração.
A Mobwe Condomínios organiza a informação e executa a emissão. A decisão sobre o enquadramento de cada receita é do contador responsável pelo condomínio.
O que as administradoras perguntam sobre a NFS-e do condomínio.
Todo condomínio vai ter que emitir NFS-e?
O Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4, de 30 de julho de 2026, fixou 1º de dezembro de 2026 para a emissão nas cobranças dos condomínios edilícios. No Simples Nacional, 1º de janeiro de 2027. Ainda há leituras diferentes sobre o alcance da regra, principalmente para a cota condominial. Quem decide o enquadramento de cada condomínio é o contador dele.
A cota condominial passa a pagar IBS e CBS?
Emitir a nota e recolher IBS/CBS são obrigações diferentes. Se uma receita é tributada é decisão do contador do condomínio. A Mobwe Condomínios registra essa decisão, com nome e CRC de quem aprovou. A nota segue o que foi aprovado.
Quem emite a nota: a administradora ou o condomínio?
O condomínio, com o CNPJ dele, para quem paga a cobrança. Na Mobwe Condomínios, a administradora cuida disso para todos os condomínios da carteira de uma vez.
O que o condomínio precisa ter para emitir?
CNPJ e certificado digital A1 do próprio condomínio. Condomínio sem CNPJ não emite NFS-e.
A segunda via do boleto gera outra nota?
Não. A nota pertence à cobrança, não ao boleto. Segunda via e troca de vencimento não geram nota nova.
Multa e juros por atraso entram na nota?
A plataforma já grava multa e juros separados em cada pagamento. Se eles entram na própria nota ou saem em nota à parte é decisão do contador. A configuração do condomínio segue o que ele definir.
Aluguel de vaga ou de salão cobrado no boleto entra na mesma nota?
Depende da natureza que o contador definir para cada item. Itens com código de serviço diferente saem em notas separadas, porque cada nota tem um código só.
Por onde eu começo?
Pelo diagnóstico das receitas. A gente lê o plano de contas dos seus condomínios e separa o que é cota, o que é receita de terceiros e o que precisa de decisão do contador. Você leva a lista pronta para a reunião com ele.
Comece pelo diagnóstico das receitas.
A gente lê o plano de contas dos seus condomínios e separa o que é cota, o que é receita de terceiros e o que precisa de decisão do contador. Você leva a lista pronta para a reunião com ele.
Resposta em até 1 dia útil
- Conversa direta, sem burocracia
- Diagnóstico com o plano de contas dos seus condomínios
- Lista pronta para levar ao contador
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